建发央著：动辄百万的房子，你真正能做多大主？

摘要：好东西，何必要将就

房子这件事，很多时候是身不由己，甚至有时会后悔当时的选择。

尤其是在，当你耗费上百万的巨资之后，发现房子好像不太符合自己的“胃口”。

比如，厨房面积偏小，两个人同时在场有些拥挤；比如，入户门正对主卧门，却没办法做一个玄关来提升隐私保障；比如，餐厅开间有限，想敲墙扩展一点空间，结果发现那是承重墙……

在长沙业主群里，有的是关于房子本身的“吐槽”。但也只能如此，你不能真的去敲了承重墙吧？

这其实是楼市一个权益失衡问题：楼盘提供的什么，你只能选择买或者不买。在套内功能空间基本定型的情况下，业主很少有真正的使用决策权。

不过，有部分房企已经在探索，如何破解这看似不可避免的矛盾。

主要方法有以下几种：

►取消或部分取消套内隔墙：这是最“聊撇”的做法，看上去套内的功能划分但凭业主意愿；

►承重梁柱“边缘化”：将承重梁柱设计在套内的边角区域，功能分区主要由非承重的隔墙来划分。

►大面宽空间设计：比如采用超宽的客厅，甚至能再格出一个单独的功能区，比如书房、比如卧室、比如亲子区……

►采用复式结构设计：虽然在一楼格局基本框定，但是套内挑空部分可供业主充分发挥……

以上方式其实各有利弊，有没有一种房子，既拥有以上方式的优点，又能最大限度规避其中的弊端，为业主提供“随心所欲”的房子？

当然是有的。

建发央著最新推出的160㎡复式产品，就是其中的代表。

1.

声明一点，这不是我说的，而是长沙颇有名望的设计师给出的答案。

他们是：IFI国际建筑装饰协会会员、中国建筑学会室内设计分会会员谭勇，2018年金外滩入围奖得主吴极、中国室内设计协会会员郑国海，以及80后新锐设计师朱佳、李峰团队。

据称，他们对建发央著的关注，自建筑设计与室内装饰界大师梁建国主持的该项目展示区亮相就已开始。

可以说，建发央著的展示区，已成为长沙楼市的一个“样板工程”，它不仅是地产人的必看之处，也是设计界的观摩胜地。

或许正是这种关注，建发央著160㎡的复式新品刚一推出，便吸引他们前去一探究竟。

“做了二十几年的家装设计，建发央著这样的产品，真是很少见。”

他们口中的产品，建发央著将其命名为“国风复墅”，如下图：

（建发央著160㎡复式新品户型图）

“国风”是指建发央著社区的国学风情，既包含苏州园林式的展示区和“潇湘八景”在内的中式园林，也暗指社区圈层的文化认同。

“复墅”是近两年来在长沙楼市中高端产品中流行的新形式，虽然不是真正意义上的别墅，但在洋房或者高层的外表下，打造出接近别墅的居住空间与感官体验。

可见，本就格调满满的建发央著，对全新产品的期望。

2.

针对建发央著本次推出的160㎡“国风复墅”，设计大咖们的一致评价是：

“自主性太强了”

主要体现在：

►尺寸够大

功能空间面积得到保障。比如厨房，完全可以设计成U形厨房；比如玄关，可横可竖，还可以做成L形，不同的设计拥有不同的感官。

►“少墙”设计

尽可能减少隔墙带给业主的局限。比如客厅，面宽与进深超出市面上的平均水平，可以获得更多的功能想象……

►承重梁柱“边缘化”

为功能空间的改造、组合提供更多元选择的基础，从而满足更个性化需求。比如一楼卫生间右侧的两个空间，可以根据业主需要进行一体化的利用。

►客厅约5.8米层高

既可以隔出一层，私密实用；亦可以保留部分挑空或全部挑空设计，大气阔绰，业主拥有多重选择方案。

可以说，这是一个长沙楼市在“自由空间、自我主张”探索上的集大成者。

在实际使用上的灵活程度与业主的生活需求，由此可以得到高度的匹配与融合。

设计大咖们针对该户型的一点畅享，或许已经展现出它的“百变”特色，建议逐图感受一下：

但是，当设计大咖遇到优秀产品，仅需数笔，美好生活已跃然眼前。

当然，一百个家庭就有一百种需求，该户型的设计方案定然不止于此，其中的可能，值得业主们细细挖掘。

这大概就是建发央著所强调的，用有限的空间创造无限的可能。

所以说，好房子，得由业主做主。