楼市调控转向？7月全国6城发布楼市调控收紧政策

发布楼市调控收紧政策的城市正在增多。

7月以来，包括杭州、东莞、宁波、内蒙古、郑州、深圳等房价有所上涨的城市开始出台房地产调控收紧政策。

“2020年上半年楼市宽松为主下，市场整体逐渐走出疫情影响，5-6月开始，多地房价再现明显上涨，投资需求抬头。这种情况下，7月来包括东莞、深圳、杭州等热点城市发布楼市调控政策。从政策内容来看，今年上半年的房地产调控主要是稳楼市或刺激楼市活跃，但最近随着多个城市房价明显上涨，收紧的调控政策开始出现。”中原地产研究中心分析师张大伟说道。

其中，一线城市深圳出台八项调控措施抑制楼市过热，被认为具有风向意义。深圳调控政策对限购政策、离异购房、普通住房标准等精准细化并及时“打补丁”

7月15日，深圳市住房和建设局联合市规划和自然资源局等发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（简称《通知》）。《通知》共计八项措施，包括调整商品住房限购年限，深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。非深户居民家庭、成年单身人士（含离异）继续按照提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的规定执行。夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

而对于购房者想通过“离婚-找无房户结婚-再离婚”的方法以获得购房资格的漏洞也被深圳楼市调控细则给堵上，深圳市住建局明确，追溯购房人3年内所有离婚记录。

诸葛找房数据研究中心高级分析师王小嫱指出，深圳调控收紧是市场过热的必然结果，房地产调控的关键词仍是“房住不炒、因城施策、房地产市场平稳发展”，深圳本次在因城施策的原则下，结合自身房地产市场出台调控收紧政策。

58安居客房产研究院分院院长张波也表示，深圳出台的新政直指深圳当下楼市过热、投机性需求增长等问题，通过调控升级，可以强化调控抓手，保障楼市健康稳定有序发展。

诸葛找房数据研究中心数据显示，上半年，深圳二手的房地产市场疫后飞速恢复，增速指标领先其他城市，根据诸葛找房数据显示，2020上半年深圳二手住宅成交43586套，累计同比达39.9%，增速大于北京、上海。价格更是坚挺，疫后价格上涨明显，截止到2020年6月，深圳二手住宅市场价格为69599元/平方米，上半年累计同比上涨8.0%。此外，从深圳业主调价涨价房源占比看，深圳市场预期普遍看好，今年涨价房源占比持续上升，2020年6月，深圳业主涨价房源占比为54.6%，该水平领先其他城市，环比上升2.2个百分点，同比上升29.9个百分点。

除了深圳，从杭州、宁波等城市的房价表现看，涨幅也较为明显。国家统计局公布的最新房价指数显示，今年6月份，杭州新建商品住宅销售价格环比上涨1.2%，同比上涨5.2%。二手住宅销售价格环比上涨1%，同比上涨3.3%，涨幅均有所扩大；宁波新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%，同比上涨6%。二手住宅销售价格环比上涨1.2%，同比上涨8.6%，涨幅均有所扩大。

而对于有着深圳“后花园”之称的东莞而言，此前也因房价“涨幅首次超过深圳”而备受关注。

据媒体报道，某机构发布的《62城二手房冰山指数涨幅排名（157期）》，称东莞4月第4周二手房价格19240元，5月第4周二手房价格19751元，月环比增长2.7%，涨幅首次超过深圳，并宣称今年以来东莞房价猛涨，即将进入“3万时代”。

对此，东莞市住房和城乡建设局表示，东莞确实存在某些核心地段、热门楼盘涨价较快的现象，而这些现象被各种网络媒体“局部”放大。

王小嫱认为，进入下半年，接连多个城市收紧调控，在“房住不炒，因城施策”的原则下，市场过热的城市仍会跟进收紧调控政策，但整体来看，在全国开发经营指标增速并未恢复到历史同期水平背景下，下半年政策全面收紧的概率不大，总体仍延续温和窗口期，供应端利好政策以及人才引进持续发力。